******居产业园项目方案设计、初步设计（含概算）招标公告

招标编号：赣建南康招字【2025】第45号

一、项目情况及要求

1、项目概况

（******居产业园项目

（2）项目地址：本项目位于江西省赣州市南康区西部赤土畲族乡

（3）项目特征：根据赣州市南康区城市发展需要，拟建设一所规模适中、功能完备、环境优美的集生产、存储、办公、物流为一体的家具产业园区。拟建建筑高度≤24米，地块容积率≥1.5，建筑密度≥40%的生产、仓储、办公、物流的建筑群。一条穿过产业园区道路。总长约940米，宽12米。

（4）工程总投资：约4.416亿元。本项目最高限价310.53万。

（5）标段划分：本工程划分为一个标段。

（6）主要技术经济指标

1.用地面积：约102746平方米（约154.12亩，详见红线图）

2.建筑退让红线、容积率、建筑密度、绿地率、停车指标等应符合规划局提供的规划条件。

3.用地高程参照用地红线图（附件1）。

2、设计依据

（1）《江西省城市规划管理技术导则》（2014年版）；

（2）用地现状图及规划条件；

（3）本设计任务书；

（4）其它相关规划、建筑设计规范。

3、技术经济指标

详见地块规划条件通知书。

4、设计内容及深度

（1）方案设计及估算编制，满足《建筑工程设计文件编制深度规定(2016 版)》相关要求，确保通过相关部门审批；

（2）初步设计及概算编制，满足《建筑工程设计文件编制深度规定(2016 版)》相关要求，确保通过相关部门审批；

5、设计要求

（1）规划和设计总原则

1.产业园设计指导思想是：坚持“经济、适用、美观、绿色”的原则，努力建成满足可持续发展需要的“风景优美、格调高雅、功能齐全、布局合理”的一流的现代化生态产业园园区。

2.规划设计要立足于南康市城市建设的发展趋势，着眼于可持续发展的客观需求，充分体现智能化、人文化、生态化的设计理念。

3.规划设计既要具有创意新颖、理念超前、格调明快、技术先进、布局合理的鲜明特点，又要处理好整体造型、色彩、材质、工艺与造价的关系，体现较好的经济效益和社会效益。

4.规划设计要统筹好各建筑物之间的设置，做到布局合理，既要各功能分区明确，相互独立，又要彼此相互照应，往来联系方便又互不干扰，最终形成统一的整体校园环境。

5.达到绿色建筑二星要求。

（2）交通组织要求

1.符合开放管理要求，方便对外交流。布局上要保证员工的交通安全和生产区、生活区的环境安静。做到交通顺畅、指路简捷，连接市政交通与各功能区便捷。

2.交通道路系统布局应结合环境考虑，不仅要满足交通便捷通畅的基本要求，而且应力求体现以人为本的思想，妥善处理人与车的关系，做到人车分流、各行其道。

3.机动车路应尽可能规整，最好能成环形路，少走回头路。生产区、生活区宜多设步行区，以确保产业园的交通与人身安全。停车位设置在办公楼附近。

4.步行区、林荫小道要种植一些四季分明的树种，增添校园的诗情画意。

（3）景观设计要求

1.突出生态园区、绿色园区的构想，规划好园区绿化景观，行道树、绿化树要选取适应当地气候和便于管理的树种。

2.将生态文化、现代文化、开放文化有机地融入园区之中，使园区绿化与建筑融为一体，形成独特的景观风格。

3.园区环境标识系统设计要给人以清晰明了的展示效果，而且能使人深入了解产业园的整体分布概况，充分体现规范、人性化。

（4）建筑群设计

1.要结合地理条件，充分利用地形地貌，使整个建筑群层次分明，错落有致。建筑物朝向需充分考虑本地气候特点，符合采光、通风、节能的要求。

2.建筑风格应协调统一，功能分区富于变化，建筑物与景观节点应融于园区整体环境之中，达到既有相互呼应、又有层次变化的效果。

3.园区设置动静分离，生产区不受生活区影响；同时考虑员工从生产区进入生活区的疏散时间。

4.平面布置上要避免各管、网、线可能出现的抢位、冲突现象并协调考虑弱电桥架的走向及空间美观问题。

（5）项目成本控制要求

1.尽可能减少和科学利用面积。

2.控制体形系数、窗地比、外立面率、结构含钢量。

3.选用节约型卫生器具,高光效、高显色性的光源,高效风机，外立面装饰需考虑成本适配。

4.拒绝高成本大型水系，拒绝望而止步的观赏性园林，选用对本地气候适应的植物。

6、设计成果要求

（1）设计深度要求

1.设计成果须通过相关部门的审查，并根据审查意见完成设计修改（符合国家现行建筑设计规范标准）。

2.设计方案及初设深度达到招标要求。

（2）设计成果要求

1.方案设计成果：完整电子版1套、精装A3文本10 份、并附光盘文件三套（其中一本加盖公章后封样）；

2.其他凡本设计任务书未作具体规定的应满足国家现行有关规范的要求。

上述工程按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国家、省有关招标投标法律、法规、规章以及江西省建设厅有关招标投标的规范性文件等规定进行招投标，并得到******办公室（以下简称招标办）的监督和备案，现通过公开招标方式择优选定设计单位。

二、参加投标的投标人资格条件：

1、参加投标的投标人必须具有独立法人资格和满足招标人的设计资质等级要求。

（1）投标申请人必须具有独立法人资格。

（2）具有建设行政主管部门核发的【建筑行业（建筑工程）设计甲级或建筑专业设计甲级或工程设计综合甲级资质】。

2、法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书（委托代理人为本单位正式职工，并需提供开标前连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳社保的有效证明材料），并附本人二代身份证；【若投标单位当地社保部门不再开具投标拟派人员社保证明的，应提供个人网上下载的含有社保部门电子印章的有效社保证明材料并加盖投标单位公章（注：网上下载的含有社保部门电子印章的社保证明材料应为有彩色电子印章的证明材料；若无法提供彩色电子印章的证明材料，则证明材料应加盖投标人的有效印章）】

3、拟派本项目设计主持人（即项目负责人）必须为一级注册建筑师且为投标单位正式职工,须提供项目负责人注册证书和投标单位开标前连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳有效的社保证明，并附本人第二代身份证（因工作单位变更不足6个月的，以社保证明中的变更时间为准）。【若投标单位当地社保部门不再开具投标拟派人员社保证明的，应提供个人网上下载的含有社保部门电子印章的有效社保证明材料并加盖投标单位公章（注：网上下载的含有社保部门电子印章的社保证明材料应为有彩色电子印章的证明材料；若无法提供彩色电子印章的证明材料，则证明材料应加盖投标人的有效印章）】

4、其他设计人员的资格要求：拟本项目的设计专业负责人中须具有建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业注册资格的设计人员（专业类别可自行增加，但至少包含以上5项专业类别），人员要求为5人及以上（不含设计负责人）以上人员必须为投标单位正式员工，须提供注册证书和投标单位开标前连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳有效的社保证明，并附本人第二代身份证（因工作单位变更不足6个月的，以证书中的变更时间为准）。【若投标单位当地社保部门不再开具投标拟派人员社保证明的，应提供个人网上下载的含有社保部门电子印章的有效社保证明材料并加盖投标单位公章（注：网上下载的含有社保部门电子印章的社保证明材料应为有彩色电子印章的证明材料；若无法提供彩色电子印章的证明材料，则证明材料应加盖投标人的有效印章）】

注：①资格标中应提供上述证书或材料的扫描件并加盖单位公章（无须提供原件）。未能全部提供上述材料（或证书）或提供的材料（或证书）无效的，其资格标视为不合格，资格审查的评审只作合格与不合格的结论，只有合格的投标文件才能进入下阶段的评审，不合格的投标文件不得进入下一阶段的评审。

②凡实行电子证书的地区，电子投标文件中可提供符合招标文件要求的电子证书和电子证书查询网址及查询页面截图。

③若因工作单位变更社保不足6个月且证书中未体现变更时间的，则需另外再提供劳动合同佐证。

④拟派本项目设计团队人员为退休人员的（年龄不得超过65周岁），需提供退休证和返聘合同。退休不足6个月（不含开标当月）的，还应提供相应缺失月份（退休前）的社保证明材料。

⑤按《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13号）符合文件要求的专业技术人员应下载并打印电子注册证书后，在个人签名处手写签名。

5、省外进赣的投标人开标前应按江西省住房和城乡建设厅《关于省外进赣勘察设计企业实行信息告知承诺的通知》（赣建科设﹝2019﹞44 号）《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字〔2021〕4号）在“江西住建云平台”上办理有效的企业信息告知承诺登记，投标人、本项目拟派所有设计人员必须在江西住建云网站中可查询，投标文件中提供网上查询结果截图并加盖本单位电子公章；

******银行保函等。

7、信誉要求：

投标人有以下任意情形的，不得参与本项目投标；参与投标的，视为无效投标；已中标的取消中标资格，已缴纳的投标保证金，保证金作违约金全额没收。

（1）投标人或投标人法定代表人及拟派项目负责人被列入“信用中国”网站（******）失信被执行人（是指被执行人具有履行能力而不履行生效法******法院失信被执行人信息库中删除的除外）。

（2）投标人36 个月内在中华人民共和国境内发生被住房和城乡建设行政主管部门通报的骗取中标、串通投标、重大工程质量、安全生产事故问题。

（3）投标人被住房和城乡建设行政主管部门作出限制在本地区投标且在有效期内的行政处罚；

（******检察院行贿犯罪档案网络查询系统中可查询到的行贿记录。

（5）投标人近 3 个月内有因拖欠工人工资被招标项目所在地省市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。

8、本项目不接受联合体投标。

注：（1）上述材料均为加盖本单位公章或单位电子印章的扫描件，由投标人按要求自行上传至在江西省公共资源数智交易平台-交易系统（******/tpbidder），无需提供纸质标书，涉及证件及证书的全部为彩色扫描件并加盖本单位公章或电子印章。未提供齐全或所提供的证件材料无效（或不满足要求）的，则不能通过资格审查，作无效标处理。

（2）所有材料必须真实可靠，不得弄虚作假。若在发放中标通知书之前发现投标人提供了虚假资料，招标人有权取消其中标资格并没收投标保证金；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假资料，则招标人有权扣除履约保证金作为违约金，同时将有关情况上报上级建设行政主管部门按有关法律处理，并有权单方终止合同。

(3)凡实行电子证书的地区[其中江西省内的电子证书以《住房和城乡建设部办公厅关于江西省住房和城乡建设厅推行电子证照的复函》(建办市函(2019) 254号)附件“江西省住房和城乡建设行业电子证照清单”中的为准]。投标人制作投标文件及开标现场查验相关证照(书)时，可提供有电子印章和二维码的营业执照、资质证书等加盖单位公章的电子证照(书)彩色扫描件，视同为证书原件。

（三）本工程采用资格后审方式（即截标后资格审查）进行资格审查。投标人必须按本招标文件提供的格式要求，在投标截止时间前向招标人提交合格的资格审查文件。

（四）本工程评标办法：综合评估法 

（五）确定中标候选人及定标原则

根据《关于在全市试行优化房屋建筑和市政基础设施工程招标中标候选人确定方法的通知》（赣市建字******委员会按总得分由高到低确定前三名(如第三名得分相同时，一并列入中标候选人)推荐为中标候选人，中标候选人不排序，均有中标权。招标人按照科学、民主决策、综合考虑及“三重一大”原则，从中标候选人中确定一名为第一中标人。******委员会推荐中标候选人后15日内确定中标人，并对定标结果进行公示。

（六）中标人在设计项目完成前，因故需更换法定代表人、法定代表委托代理人、组织结构（指项目设计班子）须书面通知招标人，并得到招标人同意后，报相关部门备案，如投标人未按上述规定办理变更手续，变更无效，不可抗力情况除外。

（七）本招标工程的投标有效期为90天（日历天），招标人应当在投标有效截止时限为30日前确定中标人。

（八）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

三、招标文件的获取

招标文件的获取：投标人必须是已在江西省公共资源交易网平台注册账号、上传信息且完成登记，且已办理数字证书和电子签章的单位。凡符合资格条件且有意参加本次招标的投标者，请于公告发布之日起至2025年11月17日止在江西省公共资源交易网网站(网址******/******有限公司客服电话：400-998-0000

四、投标文件的递交

1、递交投标文件截止时间及开标时间：2025年11月18日上午10:30（北京时间）。地点为赣州市公共资源交易中心南康区分中心。

2、未在投标截止时间前上传电子版投标文件至电子招标系统中的投标文件，招标人不予受理。

五、其他说明

1.有关本项目招标的其它事宜请与招标人或招标代理机构联系。

2.本招标项目解释权归招标人，以上内容应以正式招标文件载明的内容为准。

3.深入开展全市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标领域突出问题专项整治行动。进一步规范招投标市场秩序。常态化开展扫黑除恶斗争，严厉打击工程招投标领域雇黑佣黑、恶意竞标、暴力围标、强揽工程等黑恶势力。南康区扫黑办举报电话：0797-******，******、******。

4.本项目采用“不见面开”系统开标，投标企业不需要到场参加开标会。具体操作详见《赣州市不见面开标大厅-投标人操作手册》，下载链接：******/。

招标人：******有限公司

联 系人：赖雪梅     联系电话：******

招标代理机构：******有限公司

办公地址：东山之冠商业别墅4-2#

联 系人：卢工     联系电话：******