某部住房标准化装修工程全过程咨询服务（三次）

竞争性谈判公告

（项目编号：2025-JHSJQQ-G1005）

1.竞争性谈判条件

本项目“某部住房标准化装修全过程咨询服务（三次）”已按工程建设项目招标有关规定批准建设，采购单位某单位。项目己具备招标条件，对项目进行公开采购，欢迎符合资格条件的单位前来响应。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：河北省秦皇岛市

2.1.2建设规模：装修改造住房约50套，建筑面积3600平方米

2.1.3工程总投资：382万元；咨询最高限价：31.2809万元。

包括工程设计最高限价：16.2193万元

工程造价最高限价：2.4556万元

工程监理最高限价：12.606万元

2.1.4全过程工程咨询服务期要求：自接到采购单位进场通知之日起至工程决算完成之日止。

2.1.5项目编号：2025-JHSJQQ-G1005

2.1.6其他：   /   。

2.2服务范围：

    2.2.1工程设计：方案设计、施工图设计。

    2.2.1.1方案设计：包含工程设计统一规定、设计图纸、效果图、设备与材料等文件编制，并且满足采购单位各项功能及使用性要求。

    2.2.1.2施工图设计：包含：①施工图说明、施工图、施工图预算等文件编制；②组织图纸会审及设计交底，负责施工过程设计技术服务，参与工程验收等；③协助建设单位收集、归档和存储设计相关资料，并组织对竣工图进行审核等现场服务工作；④应用相关技术进行方案及施工图可视化设计，并提供相关建筑效果图；⑤逐套住房逐个房间踏勘，文字及拍照记录住房现状并形成住房现状报告，对照采购单位装修标准逐套明确装修内容，实地测量绘制施工图，施工图满足装饰装修施工要求并提供主要材料、设备技术规格书。本工程实行限额设计，设计概算不得超过投资估算382万元，施工图预算不得超过设计概算。

    2.2.2工程监理：协助审查方案设计和施工图设计，协调推进设计、招标采购、造价咨询等工作；负责开展施工准备阶段监理、施工阶段监理、后续服务管理以及投资、进度、质量、保密、廉政控制、安全、信息、合同管理、协调各方关系等与工程管理相关的服务工作；协助开展竣工验收移交，协助归档工程资料，配合审计、纪检、巡视等监督监察，协助开展项目后评价等。

2.2.3造价咨询：负责施工图预算审查，编制工程量清单和招标控制价、主要材料和设备的询价、审查变更签证价款、审查工程进度款、审查工程索赔，组织竣工结算初审，协助编制竣工决算等。

   3.报价供应商资格要求

3.1 报价供应商资格条件

3.1.1报价供应商在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，无外资、港澳台背景，并在人员、设备、资金等方面具有承揽本项目工程全过程咨询服务的能力。

3.1.2资质要求：报价供应商具备的资质及其等级必须满足下列条件：

具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的建筑工程设计乙级（含）以上或建筑工程监理乙级（含）以上资质。

3.1.3财务要求：企业近3年（2021、2022、2023、2024任意连续3个年度）财务状况良好，基本账户目前未处于冻结状态。

3.1.4信誉要求：“军队采购网”网站中未被列入军队采购失信名单、政府采购失信名单和供应商暂停名单；在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人；“全国建筑市场监管公共服务平台”近3年无不良行为记录，未被列入黑名单记录；未被列入军队建设黑名单（以采购单位提供的黑名单为准）；在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网未处于禁止招标期限内。以上证明文件提供能体现查询时间的网页截图复印件或扫描件，查询时间范围为报名之日至响应截止时间。

3.1.5 业绩要求：2020年1月1日至响应截止时间，至少具有1项已完工的施工合同价格或设计施工总承包合同中施工部分价格350万元以上或同等及以上建设规模的建筑工程项目全过程咨询服务或工程设计或工程监理业绩（日期以合同日期或验收报告或工程竣工验收证书为准，提供合同关键页（首页、金额页、日期页、签字盖章页等）或工程竣工验收证书或验收报告）。

3.2各专业资格条件

3.2.1工程设计：具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的建筑工程设计乙级（含）以上资质。

3.2.2工程监理：具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程监理乙级（含）以上资质。。

3.2.3工程造价：具有有效的营业执照且具备提供造价咨询服务能力。

3.3总咨询工程师要求：

具备国家注册土木工程师（建筑工程）执业资格或国家注册监理工程师（建筑工程）执业资格；具有工程技术高级职称和5年以上类似工程（建筑工程）管理经验；不得同时在两个或者两个以上单位受聘或执业；兼职项目不得超过3个；必须为报价供应商人员，只可兼任本项目工程设计负责人或工程监理负责人，需同时满足其岗位资格要求，实际履约过程中应满足合同在位率要求；在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网未处于禁止竞争性谈判期限内；总咨询工程师2020年1月1日至响应截止时间，至少担任过1项已完工的施工合同价格或设计施工总承包合同中施工部分价格350万元以上或同等及以上建设规模的建筑工程项目全过程工程咨询服务或工程设计或工程监理项目总咨询工程师或设计负责人或总监理工程师（日期以合同日期或验收报告或工程竣工验收证书为准，提供合同关键页（首页、金额页、日期页、签字盖章页等）或工程竣工验收证书或验收报告，应能体现总咨询工程师或设计负责人或总监理工程师，无法体现的可提供业主证明等相关证明材料）。

3.4副总咨询工程师要求：

具备国家注册土木工程师（建筑工程）执业资格或国家注册监理工程师（建筑工程）执业资格；具有工程技术高级职称和5年以上类似工程（建筑工程）管理经验；兼任本项目其它岗位或职务如工程设计负责人、工程监理负责人、工程造价负责人，需同时满足其岗位资格要求，实际履约过程中应满足合同在位率要求。

3.5专项咨询业务负责人要求：

■工程设计负责人：专业负责人具备国家注册土木工程师（建筑工程）执业资格，同时具有工程技术中级（含）以上职称。2020年1月1日至响应截止时间，至少具有1项已完工的施工合同价格或设计施工总承包合同中施工部分价格350万元以上或同等及以上建设规模的建筑工程设计负责人业绩（日期以合同日期或验收报告或工程竣工验收证书为准，提供合同关键页（首页、金额页、日期页、签字盖章页等）或工程竣工验收证书或验收报告，应能体现设计负责人，无法体现的可提供业主证明等相关证明材料）。

■工程监理负责人：具备注册监理工程师（建筑工程）执业资格，同时具有工程技术中级（含）以上职称。2020年1月1日至响应截止时间，至少具有1项已完工的施工合同价格或设计施工总承包合同中施工部分价格350万元以上的建筑工程总监理工程师业绩（日期以合同日期或验收报告或工程竣工验收证书为准，提供合同关键页（首页、金额页、日期页、签字盖章页等）或工程竣工验收证书或验收报告，应能体现总监理工程师，无法体现的可提供业主证明等相关证明材料）。

■工程造价负责人：须具备一级注册造价工程师执业资格，中级（含）以上职称。

3.6其他主要人员要求：

本项目除总咨询工程师、副总咨询工程师、工程设计负责人、工程监理负责人、工程造价负责人，还应该设置：

（1）专业监理工程师至少3人，具有监理工程师资格，中级（含）以上职称。其中，人员配置应包含建筑专业1人，电气、水暖专业各1人，不要求职业资格与配置专业相符；

（2）专业设计人员至少4人，中级（含）以上职称。其中，人员配置应包含建筑、结构、水暖、电气专业各1人，不要求职业资格与配置专业相符；

（3）造价人员至少3人，中级（含）以上职称。其中，人员配置应包含建筑水暖、电气专业各1人，不要求职业资格与配置专业相符；

（4）资料员至少1人；

（5）保密员至少1人。

3.7本项目  不接受  （接受或不接受）联合体响应。

本次竞争性谈判不接受联合体响应，允许报价供应商以单独一家企业的形式参与响应，并将不在本企业资质范围内的业务分包给其他具有相应资质的企业，响应阶段需明确专业分包单位，并与之签订合作框架协议或意向书。企业中标后原则上不得更换专业分包单位，除建设单位要求外。

3.8其它要求：

（1）承担本项目全过程工程咨询服务的单位所属总公司所有子公司不得参加施工招标。

（2）全咨单位应在服务期内，自费办理派驻项目现场人员的人身和自备财产有关保险，保险期随着服务期的延长而顺延，并在发生意外时自行索赔，如全咨单位未办理相关保险，发生任何以外，与建设单位无关，后果自负。

（3）全咨单位如需聘请另外专家咨询或协助时，产生的费用由全咨单位自行承担。

（4）报价供应商应为项目管理机构人员依法缴纳社会保险（相关人员为分包单位人员的，提供分包单位为其缴纳的社会保险证明），提供项目管理机构人员近6个月内任意连续3个月社会保险证明，加盖公章。

（5******事务所或者第三方财务审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等（复印件加盖单位公章）

4．竞争性谈判文件的获取

4.1获取时间：凡有意参与响应者，于2025年 7 月 16 日至2025年 7 月 21 日，每日上午08时30分至11时30分，下午15时至17时（北京时间，下同）。

4.2获取方式：线上获取。

获取竞争性谈判文件时需提供以下资格证明文件：

（1）营业执照、资质证书、基本账户许可证复印件，加盖公章。

（2）法定代表人授权委托书、授权委托人身份证复印件或法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，加盖公章。（格式自定）

注：1、线上获取。报价供应商可将资格证明文件扫描电子版发送至采购单位指定邮箱，主题按“公司名称-项目名称”填写。以上各材料须按照以上要求顺序合并为一份文件，并按“公司名称-项目名称”命名，在竞争性谈判文件获取截止时间之前发送至采购单位指定邮箱，采购单位对符合要求的发放电子版竞争性谈判文件，对未按要求递交资料或递交资料不满足本项目招标要求的不予发放竞争性谈判文件。

采购单位邮箱：******。

联系人：孙先生，******；刘先生，******。

******委员会判定为准。

本次招标公告在军队采购网上发布。

4.3保证金

谈判保证金形式：银行电汇

谈判保证金金额：0.6万元（人民币陆仟元）

账户信息详见竞争性谈判文件

备注：缴纳保证金时请注明：项目名称+公司名称+保证金否则因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担（谈判保证金递交时间以实际到账时间为准）。

递交及退还：

（1）谈判保证金应当在投标截止时间以前到达招标人指定账户。

（2******银行转出。

（3）投标人应当将谈判保证金凭证的复印件放入投标文件中。

（4）招标人与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人退还谈判保证金（无息）。

5．竞争性谈判文件的递交

5.1递交竞争性谈判文件的截止时间（申请截止时间，下同）为 2025 年 7 月 29 日 09 时 30 分，地点为  河北省秦皇岛市海港区万和天地1218室   。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购单位不予受理。

6．联系方式

采购单位：某单位

联 系 人：孙先生，刘先生

电    话：******，******

监 督 人：杨先生

电    话：******

招标代理机构：******有限责任公司

联 系 人：周博

电    话：******